Viersen-Dülken: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage 41751 Viersen-Dülken, Deutschland
In der Vermarktung seit August 26, 2019 / 432 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 289,000,- €
Objekttyp : Wohnung
Lage : Viersen
Objekt-ID: : LS-223
Wohnfläche : 86 m²
Grundstück : 194 m²
Nutzfläche : 20 m²
Zimmer : 3
Baujahr : 2017
Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 1
Qualität der Ausstattung : Gehoben
Heizungsart : Zentral
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 26.08.2019
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Provision : 4,76% inklusive 19% MwSt.
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Dienstag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Mittwoch :09:00 - 18:00 Uhr
  • Donnerstag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Freitag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Ich biete Ihnen diese Erdgeschosswohnung, in dem 2017 erbauten freistehenden Zweifamilienhauses, mit Garage und exklusiver Ausstattung in Ortsrandlage von Viersen-Dülken an.

Die Wohnfläche von 86 m² teilt sich wie folgt auf:

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Das Highlight ist der ca 36 m² große Wohn- und Essbereich, hier finden Sie Platz für Wohnzimmer und Essplatz. Angrenzend haben wir die offene Küche (von 2017, im Kaufpreis enthalten). Sie haben die Möglichkeit von Küche und Wohnzimmer in den Garten zu gelangen.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von jeweils ca 13 m². Das Badezimmer ist voll ausgestattet, mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Fenster (plus Handtuchheizung).

Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Heizung plus Warmwasserspeicher, die Waschmaschine, Trockner, Regale, etc..

Die Wohnung ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, an allen Fenstern befinden sich elektrische Rolläden. Beheizt wird die Wohnung mit einem Gasbrennwertkessel , plus Warmwasserspeicher. Die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Erwämt wird die Wohnung über die Fussbodenheizung.

Zum Objekt gehört noch eine Garage, mit Zugang zum Garten. Vor der Garage haben Sie Platz für 1-2 PKWs. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und bietet eine große Terrasse direkt am Haus, eine zweite Terrasse finden Sie am Ende des Gartens. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Die Wohnung ist fast barrierefrei, wir haben eine kleine Stufe am Hauseingang von ca 7 cm. Hier könnte man auch eine kleine Rampe installieren.

Das Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Objekt ist ca im Februar 2020 bezugsfrei.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur , Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, HWR, Terrasse, Garten, Garage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt am Rande von Viersen-Dülken. Hier haben Sie eine optimale Autobahnanbindung, innerhalb von 5 Minuten sind Sie auf der A61 und A52.

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung
Bad mit Wanne/Dusche, mit Fenster
Fussbodenheizung
Garage
Garten
Küche
Stellplatz
Terrasse
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