VIE-Hoser: Wohnen direkt am Feld, 2 Wohnhäuser – sanierungsbedürftig 41747 Viersen-Hoser, Deutschland
In der Vermarktung seit Juli 9, 2019 / 401 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 229,000,- €
Objekttyp : Haus
Lage : Viersen
Objekt-ID: : LS-156
Wohnfläche : 206 m²
Grundstück : 459 m²
Nutzfläche : 45 m²
Zimmer : 7
Baujahr : 1894
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 3
Qualität der Ausstattung : Einfach
Heizungsart : Zentral
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 04.07.2019
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 253 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : H
Provision : 3,57% inklusive 19% MwSt.
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Dienstag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Mittwoch :09:00 - 18:00 Uhr
  • Donnerstag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Freitag :09:00 - 18:00 Uhr
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Die hier angebotenen Einfamilienhäuser wurden ca 1900 in Massivbausweise auf einem ca 459 m² großen Grundstück errichtet.

Haus 1 (Familie mit 2 Kindern):
Das Wohnhaus bietet insgesamt 137 m² Wohnfläche, diese teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Wohn-Küche und das Badezimmer mit Zugang zum 1-geschossigen Anbau. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben der Hauseingangstür befindet sich die Garage, die auch vom Anbau zu begehen ist.

Das Obergeschoss bietet aktuell drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe (12 bis 23 m²) und ein Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aktuell nur Abstellfläche.

Das Haus muss saniert werden (Sie sind variabel in der Raumgestaltung).

Haus 2 (für 1 bis 2 Personen):
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca 69 m² Wohnfläche, diese teilt sich wie folgt auf:

Der Eingangsbereich besteht aus einem Vorbau, dort sind auch Einbauschrank und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohn-Küche und das Badezimmer mit Zugang Gewölbekeller. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das im Bau befindliche Badezimmer. Das Dachgeschoss ist variabel nutzbar, wurde aber in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Geheizt wird über Gas, Warmwasser läuft über die Heizung (Warmwasserspeicher vorhanden).

Die Wohneinheit ist vermietet und der Mieter muss übernommen werden.

Es gibt keine Probleme bei der Abrechnung, da beide Häuser eigene Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse haben. Fenster sind in beiden Häusern doppeltverglaste Kunststofffenster.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

 

Aufteilung (Haus):
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, HWR, Garage

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer

Aufteilung (Wohnung):
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Wohnen, direkt am Feld, im schönen Viersener Stadtteil Hoser.

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell/fußläufig erreichbar.

Über die Autobahnanbindung A52 und A61 ist ein schneller Anschluss z.B. nach Düsseldorf, Niederlande oder zum Flughafen gewährleistet.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung
Bad mit Wanne, mit Fenster
Brunnen
Garage
Garten
Gartenhaus
Keller
SAT-Tv
Stellplatz
Terrasse
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