TOP-modernisiertes Reihenhaus in Viersen-Dülken 41751 Viersen-Dülken, Deutschland
In der Vermarktung seit September 8, 2018 / 2016 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 249,000,- €
Objekttyp : Haus
Lage : Viersen
Objekt-ID: : LS-146
Wohnfläche : 96 m²
Grundstück : 186 m²
Nutzfläche : 40 m²
Zimmer : 4
Baujahr : 1961
Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Qualität der Ausstattung : Normal
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 15.03.2017
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Provision : 3,57% inkl. 19% MwSt.
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00
  • Dienstag :09:00 - 18:00
  • Mittwoch :09:00 - 18:00
  • Donnerstag :09:00 - 18:00
  • Freitag :09:00 - 18:00
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Ich biete Ihnen dieses modernisierte Reihenhaus, dass 1961 auf einem ca 186 m² großen Grundstück massiv und voll unterkellert errichtet wurde, an.

96 m² Wohnfläche und zusätzliche ca 40 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit dem Gäste-WC und dem Treppenaufgang. Sie gelangen vom Flur aus, in die Küche und den Wohnbereich mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet.

Das Haus ist mit doppeltisoverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, an allen Fenstern befinden sich elektrische Rolläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme (2015), Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und bietet eine überdachte und geflieste Terrasse und ein Gartenhaus. Zudem gibt es noch eine elektr. Markise über der Terrassenüberdachung. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Das Objekt wurde zwischen 2013 und 2016 komplett modernisiert, wie man auf den Bildern sehen kann.
Zudem wurde das Dach und die Aussenfassade gedämmt und geklinkert.

Das Haus ist sehr gut ausgestattet, es wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt. Die Einbauküche und der Kaminofen im Wohnbereich sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt wäre ab dem 01.02.2019 bezugsfrei.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!
 
 

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garten

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss
Dachboden (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss
Flur, Waschraum, Kellerbar, Hobbykeller

Das Reihenhaus liegt ruhig und idyllisch in unmittelbarer Nähe des Stadtgartens in Dülken in verkehrsberuhigter Umgebung und gewachsener Nachbarschaft.

Dülken ist zur Zeit mit 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und ein gutes Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Ärztezentrum mit einem Fitnessstudio befindet sich in unmittelbarer Nähe. Erholungssuchende finden schöne Ausflugziele im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Schwalm-Nette und auf den fußläufig erreichbaren „Süchtelner Höhen“. Der schöne Stadtpark mit Tennisanlage und Fußballstadion ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A61 und A52 in Richtung Roermond, Venlo, Düsseldorf und Köln sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung
Bad mit Wanne, mit Fenster
Garten
Gartenhaus
Keller
Küche
SAT-Tv
Terrasse
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