Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Viersen-Ummer 41748 Viersen-Ummer, Deutschland
In der Vermarktung seit Oktober 24, 2018 / 124 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 399,000,- €
Objekttyp : Haus
Lage : Viersen
Objekt-ID: : LS-153
Wohnfläche : 141 m²
Grundstück : 803 m²
Nutzfläche : 66 m²
Zimmer : 6
Baujahr : 1952
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 1
Qualität der Ausstattung : Gehoben
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 24.10.2018
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G
Provision : provisionsfrei
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00
  • Dienstag :09:00 - 18:00
  • Mittwoch :09:00 - 18:00
  • Donnerstag :geschlossen
  • Freitag :09:00 - 18:00
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Ich biete Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus, das 1952 auf einem ca 803 m² großen Grundstück massiv und vollunterkellert errichtet wurde, an.

141 m² Wohnfläche und zusätzliche ca 66 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang (Treppenhaus), Flur, Büro oder Schlafzimmer, das Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Gartenterrasse, sowie das Wohn- und Esszimmer, ebenfalls Ausgang zur Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet, mit Fußbodenheizung plus Handtuchheizung, mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und großem Fenster.

Das Kellergeschoss verfügt über ca 66 m² Nutzfläche (Heizungsraum, Werkraum, Hobbyraum Abstellraum, Waschraum mit Kelleraussentreppe).

Das Haus wurde Anfang 2013 saniert. Folgendes wurde erneuert:

– alle Wasser- und Heizungsleitungen neu
– alle Abwasserleitungen neu
– Elektro komplett neu, in jedem Wohn-, Ess- und Schlafzimmer liegen TV-Anschluss und Netzwerkkabel
– alle Fenster sind dreifachverglast in Kunststoffrahmen
– neue Rolläden (gedämmter Kasten), alle elektrisch
– Badezimmer mit Fussbodenheizung und bodentiefer Dusche, neu gefliest, sowie das Gäste-WC
– Dach wurde erneuert, Dach wurde neu gedämmt, neue Dachflächenfenster
– neue Türzargen, neue Türen
– Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen im Treppenhaus
– keine Tapeten an der Wand, alles verputzt
– Bad, Gäste-WC, Flure, Treppenhaus und Küche sind neu gefliest
– in den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt

Der Grundstück hat eine schöne Größe, so können Sie im Vorgarten z.B. weitere Stellplätze anlegen, etc.. Zum Objekt gehört auch noch eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten. Die Gartenterrasse kann noch vergrößert werden. Die Gartenterrasse ist zum Großteil durch die, ca 19 m² große, im 1.OG befindliche Terrasse überdacht (mit Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen). Der Garten bietet reichlich Potential um seine Vorstellungen umzusetzen.

Das Objekt ist zu 95% fertiggestellt, im Treppehaus müsste die Dachschräge noch gespachtelt und gestrichen werden. Und man könnte das Haus einmal streichen.

Das Objekt wäre ab Januar 2019 bezugsfrei.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im schönen Viersener Stadtteil Ummer, zur Grenze nach Mönchengladbach.

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.
Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Ausstattung
Bad mit Wanne/Dusche, mit Fenster
Garage
Garten
Kabel-Tv
Keller
Stellplatz
Terrasse
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