Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viersen-Hamm 41748 Viersen-Hamm, Deutschland
In der Vermarktung seit September 9, 2018 / 170 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 599,000,- €
Objekttyp : Haus
Lage : Viersen
Objekt-ID: : LS-152
Wohnfläche : 264 m²
Grundstück : 898 m²
Zimmer : 11
Baujahr : 1956
Schlafzimmer : 6
Badezimmer : 4
Qualität der Ausstattung : Gehoben
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Öl
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 10.09.2018
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E
Provision : 3,57% inklusive 19% MwSt.
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00
  • Dienstag :09:00 - 18:00
  • Mittwoch :09:00 - 18:00
  • Donnerstag :09:00 - 18:00
  • Freitag :09:00 - 18:00
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Idealerweise sogar für zwei Generationen? Oder möchten Mieteinnahmen generieren? Dann dürfte Sie dieses große Haus, in guter Lage, in Viersen-Hamm interessieren!

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca 264 m², die sich über zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit den Zugängen zum Haus und zur, im Obergeschoss gelegenen, Einliegerwohnung.

Highlight des Hauses ist der ca 41 m² große Wintergarten, mit angrenzender Aussenterrasse. Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer ausgestattet, von dem Sie, über eine zweiflüglige Glastür, in den Wintergarten gelangen. Sie haben im Erdgeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer, ein aufwendig gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zur Straßenseite zeigt die neue hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis kann diese übernommen werden). Von der Küche aus gelangen Sie in das im Obergeschoss gelegene, große Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Wintergarten ist zur Zeit zu einer kleinen Wohnung umgebaut.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca 71 m². Auch hier haben Sie einen schönen großen Wohn- und Essbereich, mit der, zur Gartenseite gerichteten, Dachterrasse. Die Wohnung ist mit Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer (Wannenbad) ausgestattet. Diese Wohnung ist gut vermietet.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (der Brenner wurde dieses Jahr erneuert) mit Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung verbaut und große helle Fliesen gelegt. Im Objekt sind dreifachisoverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Haupthaus ist vollunterkellert.

Zum Objekt gehört auch eine Garage, die umgebaut wurde. Rückbau ist möglich. Vor der Garage haben Sie Platz für 3-4 PKWs.

Das Objekt wurde von 2013 -2018 saniert, wie z.B. Elektroleitungen, Wasser- Heizungsleitungen (Fussbodenheizung), Badsanierung, Dachdämmung, etc..

Sie haben die Möglichkeit, dass hintere Stück des Grundstücks zu teilen und zu veräußern. Das Baugrundstück wäre ca 380 m² groß, bei einem Verkaufswert von ca 60.000,-€.

2-4 Wohneinheiten möglich, ca 2.000,-€ Miete bei Vollvermietung.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur , Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, 3x Schlafzimmer, Wintergarten, Garage

Kellergeschoss
Haupthaus ist voll unterkellert

Einliegerwohnung (Obergeschoss)

Wohn- und Esszimmer, Küche,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt in ruhiger Lage in Viersen Hamm.

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher
eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.
Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung
Bad mit Dusche, mit Fenster
Bad mit Wanne, mit Fenster
Bad mit Wanne/Dusche, mit Fenster
Fussbodenheizung
Garage
Garten
Keller
Küche
Stellplatz
Terrasse
Wintergarten
weitere Objekte