Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Idealerweise sogar für zwei Generationen? Oder möchten Mieteinnahmen generieren? Dann dürfte Sie dieses große Haus, in guter Lage, in Viersen-Hamm interessieren!

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca 264 m², die sich über zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit den Zugängen zum Haus und zur, im Obergeschoss gelegenen, Einliegerwohnung.

Highlight des Hauses ist der ca 41 m² große Wintergarten, mit angrenzender Aussenterrasse. Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer ausgestattet, von dem Sie, über eine zweiflüglige Glastür, in den Wintergarten gelangen. Sie haben im Erdgeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer, ein aufwendig gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zur Straßenseite zeigt die neue hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis kann diese übernommen werden). Von der Küche aus gelangen Sie in das im Obergeschoss gelegene, große Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Wintergarten ist zur Zeit zu einer kleinen Wohnung umgebaut.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca 71 m². Auch hier haben Sie einen schönen großen Wohn- und Essbereich, mit der, zur Gartenseite gerichteten, Dachterrasse. Die Wohnung ist mit Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer (Wannenbad) ausgestattet. Diese Wohnung ist gut vermietet.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (der Brenner wurde dieses Jahr erneuert) mit Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung verbaut und große helle Fliesen gelegt. Im Objekt sind dreifachisoverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Haupthaus ist vollunterkellert.

Zum Objekt gehört auch eine Garage, die umgebaut wurde. Rückbau ist möglich. Vor der Garage haben Sie Platz für 3-4 PKWs.

Das Objekt wurde von 2013 -2018 saniert, wie z.B. Elektroleitungen, Wasser- Heizungsleitungen (Fussbodenheizung), Badsanierung, Dachdämmung, etc..

Sie haben die Möglichkeit, dass hintere Stück des Grundstücks zu teilen und zu veräußern. Das Baugrundstück wäre ca 380 m² groß, bei einem Verkaufswert von ca 60.000,-€.

2-4 Wohneinheiten möglich, ca 2.000,-€ Miete bei Vollvermietung.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur , Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, 3x Schlafzimmer, Wintergarten, Garage

Kellergeschoss
Haupthaus ist voll unterkellert

Einliegerwohnung (Obergeschoss)

Wohn- und Esszimmer, Küche,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer