Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus in Viersen 41748 Viersen-Beberich, Deutschland
In der Vermarktung seit September 12, 2018 / 126 Exklusiv im Alleinauftrag
Kaufpreis : 114,000,- €
Objekttyp : Wohnung
Lage : Viersen
Nebenkosten : 283,- €
Objekt-ID: : LS-222
Wohnfläche : 80 m²
Nutzfläche : 7 m²
Zimmer : 3
Baujahr : 1967
Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 1
Qualität der Ausstattung : Normal
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : vorhanden
Datum Energieausweis : 13.11.2008
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf : 102 kWh/(m²*a)
Provision : 3,57% inklusive 19% MwSt.
Öffnungszeiten
  • Montag :09:00 - 18:00
  • Dienstag :09:00 - 18:00
  • Mittwoch :09:00 - 18:00
  • Donnerstag :09:00 - 18:00
  • Freitag :09:00 - 18:00
  • Samstag :nach Vereinbarung
  • Sonntag :nach Vereinbarung

Diese ca 80 m² große barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass 1967 massiv gebaut wurde.

80 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Das ca 23 m² große Wohnzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe von ca 13 und 16 m². Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche (barrierefrei) ausgestattet. Zudem haben Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnung bietet große, helle Räume und der Balkon bietet einen herrlichen Blick über Viersen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die weißen Kunststofffenster inkl. Zweifach-Wärmeschutzverglasung verhelfen der sonnenseitig ausgerichteten Wohnung zu einer lichtdurchfluteten hellen Wohneinheit. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch 1 privater Kellerraum.

Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert, die Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, die Wände und Oberböden wurden gemacht, sowie das gut geschnittene Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Besonders zu erwähnen sind die geringen Nebenkosten. Das Hausgeld beinhaltet Kosten wie Heizung, Instandhaltung, Kosten Aufzug, Wasser, etc.. Bis auf den privatgenutzten Strom sind alle Nebenkosten durch das Hausgeld abgedeckt.

Das Wohnhaus ist mit einer modernen Türanlage, sowie einem Personenaufzug ausgestattet, fahrbar vom Erdgeschoss bis zur obersten Etage.

Der gesamte Wohnkomplex befindet sich in einem sehr gepflegten, investitionsstaufreiem Zustand. Vor ca 4 Jahren wurde die Aussenfassade energetisch gedämmt.

Die Wohnung ist nicht vermietet, Sie wird von der Eigentümerin bewohnt.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Die Wohnung befindet sich im Viersener Süden, in einer ruhigen Lage, im Ortsteil Beberich.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch ein gemischtes Wohnumfeld von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der landschaftlich reizvolle Stadtteil besticht durch seine Wälder und Wiesen. Somit liegt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

Trotz des ländlichen Charakters ist eine intakte Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Auch durch diverse Sportangebote u. a. der fußläufig gelegene Tennis- und Hockeyclub bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert sowie ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt man über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit zwei Buslinien „direkt vor der Türe“, die beide u. a. den zentral gelegenen Busbahnhof in Viersen anfahren. Die Autobahnen A52 und A61, sowie die A44 und die angrenzende Stadt Mönchengladbach sind schnell erreicht.

Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung
Bad mit Dusche, ohne Fenster
Keller
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